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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：24.57 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九華貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.886 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.483 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：11.608 坪
土地面積：5.952 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B2-39
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3890 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：全聯福利中心、松竹市場、松竹商圈
附近交通：松竹火車站、捷運總站
面臨路寬：約10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

結論：值得列入考慮，但需詳細檢視建築狀況

此物件位於北屯松竹核心地段，擁有極佳的交通連結（雙鐵站）與成熟的生活圈，對於注重通勤便利與家庭就學的家庭而言，是非常優質的選擇。雖然屋齡已達 32 年且位於頂樓，但社區擁有低密度與警衛管理優勢，加上贈送停車位，實物價值仍具吸引力。

主要購買理由：

地段價值高：松竹商圈與捷運站周邊屬於台中熱區，保值性強。
空間實用：三房兩廳設計對於家庭成長期需求非常友善。
包含車位：總價含平面車位，在台中購屋市場中這是重要加分項目，能節省購車位成本。

購買建議： 建議買家在簽約前，務必聘請專業人員針對頂樓漏水風險及老舊管線進行詳細檢查，並將未來可能的整修預算納入購屋評估總成本中，若屋況符合心理預期，此物件是自住與投資平衡度極佳的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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