縣治一期重劃區華廈  竹北買屋 / 竹北買房縣政區大任卓越︱挑高雙層金住店+雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：93.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任卓越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.874 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：31.163 坪
車位坪數：14.052 坪
土地面積：10.273 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費 4980元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「住商混合需求」的買房者具有高度購買價值，但對於純住宅或強依賴學區的購屋者則不建議入手。

主要購買理由如下：

坪效與價格優勢：以 3850 萬總價取得 50 坪以上空間並含車位，且為挑高雙層，空間實用性高於普通住宅。
地段與機能：縣政特區一期為竹北成熟生活圈，交通便利且生活機能強，適合長期居住或經營小型工作室。
獨立動線：雙層獨立進出設計，有效分隔生活與營業空間，降低相互干擾。

購屋建議：若您計畫將此處作為工作室或自營業者，此物件能大幅降低辦公與居住成本，值得考慮。但若您購屋主因是為了子女學區，或希望未來轉手更容易，則因「商業用」屬性及「1 樓」位置風險，需謹慎評估。建議實地參觀時，務必確認水電費率、學區入學資格以及 1 樓實際噪音狀況，並詳細試算商業貸款條件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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