大雅合法乙工三照廠房  大雅買屋 / 大雅買房大雅近中清交流道｜乙工三照廠房｜滴水9米附天車潭子透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8628 萬
參考單價：64.39 萬/坪
地址：台中市大雅區中山十二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：134 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：246.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：28 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：多個車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文雅雅國小大華國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅早市
附近交通：國道一號74號快速公路中清交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「企業自用設廠」或「產業投資者」而言值得納入考慮，但不適合**尋求住宅用途的一般購屋者。

主要理由如下：

核心優勢在交通與土地：鄰近中科與國道一號，且具備高規格廠房條件（滴水 9 米、天車），能滿足特定物流或製造業需求，這是一般住宅無法提供的功能。
價格與坪數需釐清：雖然總價合理，但標題與內容中的坪數數據存在顯著落差（134 坪與 246 坪），且地址標示（大雅與潭子混淆）顯示廣告資訊不夠嚴謹。購買前務必確認最終權狀登記謄本，以避免產權與稅務爭議。
老舊需評估整修：28 年屋齡意味著基礎設施可能老化，建議聘請專業技師進行檢測，將潛在的整修費用計入總成本，再決定最終買價。

總結來說，若您有明確的產業營運需求，此地產是具備高使用價值的選擇；若僅視作純資產投資，則需對工業用地的流動性與法規風險有充分認知。建議親自實地勘查並確認權狀資料後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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潭子透天別墅

李欣芳(仲介，收取服務費)

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