美術館特區兩房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋美術館特區鉅作】美術白天鵝．永久棟距精品兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：56.6 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術白天鵝
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.931 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.232 坪
附屬建物面積：3.358 坪
共同使用：8.341 坪
土地面積：2.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：「市立中山國小」與「市立七賢國中（龍美校區）」
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館核心生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，適合追求生活質感與通勤便利者

此物件位於高雄市北區最精華的美術館特區，具備極高的地段價值與生活機能。對於重視居住環境、不需要過度預算節省裝潢的買方而言，這是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

地段與環境：美術館特區為高雄發展重心，具備綠地與藝文氛圍，長期來看具保值潛力。
居住舒適度：永久棟距保證了視野與採光，且奶油風裝潢符合現代審美，省去購屋後處理裝修的麻煩。
生活便利性：緊鄰學校、公園與商圈，加上車位附帶電動車充電空間，完美貼合現代生活需求。

注意事項：鑑於單價較高且為兩房格局，建議您需評估自身財務預算及未來家庭規模需求。若您主要用途為首購、小家庭或長期投資，此物件因其優越的區位與新穎的屋況，值得列入優先觀看的名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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