福華裕元電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房中科房仲560 全新完工中科匯-大3房+平車西屯核心恰好的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：51.67 萬/坪
地址：台中市西屯區安和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中科匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：3.62 坪
車位坪數：10.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6153 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園：台中世貿公園、東海大學、都會公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通：永安國小(安林路)、永安國小(安林路)、福科安和路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結建議：具備高度購買價值，適合特定族群

綜合評估此物件，對於在西屯區、中科園區或七期周邊工作的族群而言，具備相當高的買入價值。

主要理由如下：

地段優越與通勤便利：位於西屯核心，串聯中科與市區的交通路網完善，符合「工作生活一次到位」的需求。
居住品質純粹：53 戶小社區與無店面規劃，有效維護了居住環境的安靜與純粹，四戶兩梯配置提升了日常進出的舒適度。
空間規劃實惠：室內近 31 坪的格局在大坪數三房中相當少見，且擁有三陽台與雙面採光，實用性與舒適度超越一般市場產品。

需注意事項： 買房者需考量每月約 6153 元的管理費對長期支出的影響，以及 51.67 萬/坪的單價在當前市場環境下是否符合理財預期。若預算相符且重視生活機能與新屋居住體驗，此物件值得進一步評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中科房仲560

吳宥駖(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-139888

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中科福林福順加盟店

經紀業名稱: 昱嘉不動產有限公司

證號: (109)登字第361741號

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關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產

來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。