八德買屋 / 八德買房 - 長堤維也納店住南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬 (含車位價)
參考單價：45 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤維也納
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.285 坪
附屬建物面積：1.981 坪
共同使用：25.184 坪
車位坪數：11.867 坪
土地面積：8.187 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4330 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大勇國小、建國國中
附近交通：桃園客運/力行街口
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「店住合一」需求的買方而言，是一項高性價比的選擇。主要推薦理由在於其總價控制在 2990 萬，卻擁有 66 坪的大格局與雙車位車位，加上未來捷運通車的利多，長期持有增值潛力可觀。尤其適合創業人士或需在家辦公者，可省去商辦租金並兼顧居住品質。

然而，建議購屋者在簽約前務必確認以下兩點：首先，請代書或專業人士確認「二樓增建部分」的合法性，避免日後遭裁罰；其次，需清楚瞭解商業用地的貸款限制與稅費成本，評估自身財務是否負擔得起較高的持有成本。若能接受上述風險，此屋值得考慮入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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