大套房大露臺獨洗曬  永康買屋 / 永康買房 - 買房買地找小劉｜獨賣?良美町?稀有精緻電梯套房×微型庭院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：台南市永康區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良美町
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.14 坪
附屬建物面積：5.68 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：對面停車場可月租
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、永仁國中、實驗高中
鄰近公園：中華里兒十公園
生活機能：永康兵仔市場、永大路商圈
附近交通：台南捷運藍線（規劃階段）
面臨路寬：約10.5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買

此物件對於「無就學需求、重視生活空間」的購屋者而言值得考慮，但對一般自住家庭則不建議。

主要理由

生活價值勝過居住屬性：此物件最大的亮點在於 29.1 坪的寬敞格局與稀有的庭院設計，加上完善的社區管理，非常適合追求生活品質的單薪族、小資情侶或投資出租。
產權與法規風險需留意：物件登記為「商業用」，意味著無法遷入戶籍，亦無學區保障。若您購屋目的在於子女就學或長期定居，此條件為不可接受的劣勢。
價格與車位成本評估：參考單價 22.61 萬/坪在永康區屬合理區間，但需特別注意未含車位，未來需自行購置或租車位，需將此筆後續費用納入總預算評估。

結論：若您作為投資或單身自住，且不依賴學區，此物件以空間與管理優勢，具有不錯的上手價值；反之，若您有家庭計畫或戶籍需求，則建議轉向住宅登記之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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