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北屯買屋顧問_專任｜Lalaport綠園道旁工業店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：38.15 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
建成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：70.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.91 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：11.44 坪
- 土地面積：18.27 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：東光園道；蜜糖公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站、新建國市場8號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：東光園道；蜜糖公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站、新建國市場8號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中東區核心地帶，商業與生活機能極佳，對於尋求大空間辦公、工作室或具備改造潛力之投資者而言，具備一定的吸引力。然而，作為一般購屋者考量，此物件存在明顯的隱憂。
是否值得購買？ 建議謹慎評估，不直接列為首選自住物件，適合具備專業知識或特定需求的投資買家。
主要理由：
- 資訊一致性待釐清：賣方資料中樓層（1
2 樓 vs 35 樓）與區域標題（北屯 vs 東區）存在矛盾，這在購屋決策中是重大風險點，需先確認確切資料與權狀登記內容。 - 產權用途與貸款：標註為工業用但提及住宅用地潛力，這涉及都市計畫法規。若無法合法變更為住宅，其貸款條件、轉手難度及居住品質將不如一般住宅，且高單價與老屋屋齡的組合，需評估後續維修與持有成本。
- 價格與價值：38 萬/坪的單價對於 42 年屋齡的工業店面偏高，除非能確認其土地確實具有住宅價值或重建潛力，否則投資報酬率的想像空間需更嚴格核算。
總之，此屋地點優越，但產權性質與房屋年齡限制了其普適性。若您打算自行裝修或進行商業用途開發，此屋可納入考察；若僅為一般家庭居住，則建議優先搜尋一般住宅區產權。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北屯買屋顧問
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許榮全(仲介，收取服務費)
暱稱：許榮全
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-290698
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14期松竹山西 加盟店
經紀業名稱: 洋暘不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第331964號
北屯買屋顧問 許榮全 0923290698
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