歡心家庭大坪數5房
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三民買房
永慶鴻麗蔡宗霖三民區董事長的家氣派大坪數五房格局車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎金後路532巷
地圖
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- 社區：歡心家庭
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：76.977 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.91 坪
- 附屬建物面積：7.614 坪
- 共同使用：16.453 坪
- 土地面積：13.962 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：B1-003 / 1 / 公設內含 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
鄰近學校：獅湖國小、文藻外語大學
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3400 元/月
鄰近學校：獅湖國小、文藻外語大學
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期自住的家庭，不建議作為短線投資標的。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：此物件最吸引人的亮點在於 5 房的大格局與頂樓的隱私性。對於有小孩或需與長輩同住的家庭而言，52.91 坪的主建物面積能充分滿足獨立生活空間的需求，且公設比僅 21.37%，每一分錢都花在主空間上，實質性極高。
- 生活機能成熟：位於三民區成熟生活圈，鄰近金獅湖市場與多所學校，且靠近高醫生活圈，日常採買與就醫都非常便利。頂樓設計讓家中能享受較佳的採光與通風，對於重視居家品質的購屋者來說，價值勝過新大樓。
- 需評估老屋風險：屋齡 34 年是主要考量點。購買前務必確認頂樓防水與隔熱狀況，並預留部分預算用於內部裝潢與管線更新。此外，因屋齡關係，銀行貸款成數需提早與銀行確認，避免影響預算規劃。
綜上所述，若您計畫長期居住且能接受老屋風格，並願意投入裝潢資源，此物件是高 CP 值的選擇；若期待資產快速增值或轉手靈活度，則建議提高注意屋齡對流動性的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
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房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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