凹子底三角窗金店
左營買屋 /
左營買房
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永慶鴻麗蔡宗霖左營區超值黃金三角窗13樓大面寬百坪電梯店霸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青鬆小品
- 總坪數：178.014 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：157.09 坪
- 共同使用：20.924 坪
- 土地面積：13.986 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11000 元/月
鄰近學校：新莊國小、龍華國中、龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋(三民家商) [捷運]、凹子底站 [捷運]、愛河之心站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11000 元/月
鄰近學校：新莊國小、龍華國中、龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋(三民家商) [捷運]、凹子底站 [捷運]、愛河之心站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「長期持有」或「自住型經營」的買家而言，具備相當高的參考價值，但若以短期資本利得為目標則需謹慎評估。
值得購買的理由： 地點優勢極為顯著，三角窗黃金店面在左營區屬稀缺資源，且緊鄰捷運站與公園，生活機能完善。178 坪的大坪數空間提供了極佳的規劃彈性，適合打造旗艦店或企業總部。周邊醫療與商圈穩定，承租需求與經營客群有保障。
需要考慮的風險： 建物屋齡已達 35 年，買方需預留預算進行整修或結構補強，這部分成本可能未完全反映在房價中。此外，不含車位與每月高額管理費，將直接影響未來營業的便利性與現金流。總價近七千萬的門檻也意味著這是一筆長期投資，建議在購買前詳盡評估投資報酬率及自身資金流動性，並確認貸款條件是否寬鬆，以確保未來經營壓力可控。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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