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北區成功路燙金門牌臨20米路店住-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：133.36 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
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- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：21.596 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.596 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「核心地段高價值、高風險」資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合的對象： 若您屬於尋求市中心核心地產、具備自行規劃空間能力，或打算將此處作為工作室、商辦兼居室的投資人，此物件具備極高的稀缺價值。其龐大的實際使用空間與住商用彈性，是普通住宅難以比擬的優勢。
不建議的對象： 若您尋求的是產權絕對清晰、居住隱私與安全性極高的一般家庭自住房屋，此物件風險偏高。1 樓的隱私與安全性問題，以及增建部分可能面臨的違建查察風險，都是潛在的隱憂。
總結建議： 此物件具備獨特的投資與使用價值，但建議務必在簽約前確認增建部分的法律狀態，並預留充裕的整修預算。若能承擔相關風險並有明確的規劃構想，這確實是一筆值得關注的稀缺資產；反之，則應優先選擇產權更為單純的住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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