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雲林房屋土地買愛虎尾中正路5樓店面透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：37.74 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
中正路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 8衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：87.447 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.646 坪
- 附屬建物面積：9.801 坪
- 土地面積：26.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住
此物件對於追求穩定現金流的投資客來說，具備一定的購買價值，但對於自住房屋需求者則不建議入手。主要理由如下：
- 投資報酬率明確：以 3300 萬元總價計算，目前 5.3 萬元的月租金已提供約 1.9% 的年報酬率，若未來能調整至 8.3 萬元，報酬率可提升至 3% 左右，在台灣目前的金融環境下屬有吸引力的投資標的。
- 客源基礎穩固：緊鄰虎尾科技大學與生活商圈，確保了穩定的租屋需求，空置風險相對較低。
- 需考量維護成本：35 年的屋齡是最大隱憂，購買前務必進行專業房屋檢測，確認結構安全及管線狀況，預留修繕預算。
- 價格與價值評估：單價 37.74 萬/坪對舊透天而言偏高，建議將此視為「租金貼現」後的價格，若未來無租金調漲空間，資產增值潛力可能不如新屋。
總結而言，若您有自備款支付並能承擔老屋維護風險，此物件是創造被動收入的良好選擇；若追求自住品質或快速轉手獲利，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉詩筠&陳俊男(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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