竹北高鐵 挑高 德翼
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竹北高鐵大叔 ▎竹北高鐵特區|德翼|5.2米，不只是高度|平
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.6 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路東二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德翼
- 總坪數：27.385 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.701 坪
- 附屬建物面積：1.537 坪
- 共同使用：14.147 坪
- 車位坪數：8.442 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小 東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新竹高鐵站 六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小 東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新竹高鐵站 六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於竹北高鐵特區核心，地段優勢顯著，且擁有稀有的 5.2 米挑高空間與平面車位，對於需要兼顧居住與工作室功能的買家而言，具備高度的空間價值與實用性。然而，關鍵問題在於其產權登記為「商業辦公」，並非傳統住宅。這意味著在貸款條件、持有稅率以及是否可作為子女學區用等方面，需特別審慎評估。
是否值得購買： 若您購屋目的在於「自住兼工作室」或「資產配置」，且對貸款條件與持有成本有充分評估，此物件因地段與空間優勢值得考慮；若您純粹以傳統住宅自住（重視戶籍遷入與學區），則需再觀望或確認該戶是否具備住宅登記資格。整體而言，其核心價值在於「地段 + 空間」，但產權屬性為主要決策門檻。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：黃祥麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-918886
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經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (107)北市經證字第003570號
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