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中壢房屋專家 過嶺(宜誠耀)景觀三房雙車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠天匯NO.3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.05 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：15.21 坪
- 車位坪數：20.35 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 18樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3646 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：過嶺國小.過嶺國中
鄰近公園：過嶺兒童公園
生活機能：億客城,好市多
附近交通：66快速路.國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3646 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：過嶺國小.過嶺國中
鄰近公園：過嶺兒童公園
生活機能：億客城,好市多
附近交通：66快速路.國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得購買，適合家庭居住與長期持有
此物件對於預算在中壢區尋找大空間且重視生活機能與通勤便利的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要的購買理由有三：
- 車位與空間優勢：總價 2188 萬能取得包含雙車位的 71.12 坪大空間，在當今房價行情下，單價約 30.76 萬/坪的含車位價格算相當合理。16 樓的高樓層確保了良好的採光與視野。
- 完善的配套：學區與商業機能都非常成熟，孩子就學、家庭購物及休閒（兒童公園）都不需遠行，大幅降低家庭生活的時間成本。
- 交通動線優越：鄰近 66 快速道路，對通勤族極為友善，能迅速連結其他生活圈。
建議在簽約前，務必再次確認車位的實際停車動線是否符合您的駕駛習慣，並查閱管理委員會會議記錄以確認社區財務狀況穩定。若您的家庭結構需要較大的居住空間且重視教育資源，此屋產是當前市場中值得入手的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳家琦(仲介，收取服務費)
暱稱：雲雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-599948
訂閱：0 (加入)
中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (96)登字第100030號
中壢房屋專家 陳家琦 0960599948
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