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台南房產好隊友 永久棟距東都綠學｜全新未住四房＋雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2058 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.8 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
崇聖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東都綠學
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.799 坪
- 附屬建物面積：1.434 坪
- 共同使用：33.487 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有「雙車位需求」且「重視採光與新成屋舒適度」的家庭而言，具備不錯的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優勢：總價 2058 萬包含兩處車位，在市場上單獨購買雙車位價格昂貴，此方案有效降低了單價門檻，尤其對新手家庭或跨城通勤者來說，能兼顧停車與居住空間。
- 居住條件完善：新屋齡意味著維護成本低，且「永久棟距」與「邊間」配置確保了長期的居住品質，減少未來受隔壁新建案影響的風險。
- 地點便利性：仁德區配合 86 號快速道路與軌道建設，生活機能成熟，兼具自住舒適性與未來轉手的流動性基礎。
建議：在決定購買前，建議實際丈量「主建坪數」（約 29.8 坪），確認其與家庭人數是否匹配，並確認周遭是否有已核發建照的新案，以保障「永久棟距」的承諾。整體而言，若預算允許且符合長期規劃，此物件值得安排看屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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