桃園捷運電梯大樓藝文
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桃園專業房仲小南推薦～世紀風華兩房車⚡衛浴有窗、前後陽台、獨
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.927 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.459 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：6.909 坪
- 車位坪數：9.208 坪
- 土地面積：3.26 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：獨立車位！好停！
- 電梯：有
房貸試算
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1570 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園火車站、綠線捷運G11站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1570 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園火車站、綠線捷運G11站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議可列入優先考察清單，適合追求地段與學區的家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段 + 學區 + 含車位」的綜合價值。位於藝文特區且鄰近兩鐵道（台鐵與捷運），生活機能極佳，加上莊敬國小與同德國中的明星學區加持，不僅居住舒適，資產保值性也較佳。此外，室內前後陽台及衛浴採光窗的設計，在老屋中相當難得，有效解決通風與乾燥問題。
不過，購屋者需考量屋齡已達 23 年，建議購屋前仔細檢視社區修繕計畫與大樓現況，並確認管理費未來是否有調漲趨勢。若買方預算在 1450 萬左右，且需要一處可立即入住、通勤便利的居家空間，此物件在當前市場中具相當高的性價比與實住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園專業房仲
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楊峻南(仲介，收取服務費)
暱稱：楊峻南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-111058
訂閱：1 (加入)
桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (105)登字第310462號
桃園專業房仲 楊峻南 0927111058
室內電話：033618558
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