新光路總圖
苓雅買屋 /
苓雅買房
亞灣諾貝爾三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：12.9 坪
- 車位坪數：4.02 坪
- 土地面積：1.56 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 35樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面B3-111號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1273 元/月
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：星光園道公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1273 元/月
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：星光園道公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購入，尤其適合自住與長期收租。
此物件位於苓雅區成熟生活圈，最大的亮點在於「低單價、大坪數、即買即住」。在高雄房市整體平穩的現況下，24 萬出頭的單價要買到 40 坪以上的三房，且含車位與室內更新，性價比極高。對於首購族或尋求穩定租金收益的投資者而言，此標的是個相當務實的選擇。
主要理由如下：
- 居住實感強：室內已更新，省去裝潢麻煩與噪音干擾，15 樓高樓層視野好，適合長期居住。
- 地段保值性佳：三多商圈與亞灣區交界處，捷運、輕軌與大型賣場林立，租金回收率與轉手流動性有基礎支撐。
- 預算控制：總價 988 萬含車位在該區域競爭優勢大，且低管理費降低持有成本，適合預算有限但追求空間的家庭。
特別提醒：由於屋齡已近 30 年，建議買房前務必請專業驗屋人員檢查管線與外牆狀況，並與銀行確認貸款成數與年限，以確保購屋計劃順利進行。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家順實業有限公司
證號: (110)高市字第01445號
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