新光三越電梯宅  南區買屋 / 南區買房 - 台南不動產專家水交社工業風兩房平車-開價即為實登價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.453 坪
共同使用：19.124 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得考慮

此物件在臺南南區具備相當高的持有與使用價值，特別適合重視地段、新穎度及低持有成本的首購族或改善型買家。

主要理由：

性價比高：在 5 年新大樓中，單價約 30 萬/坪屬合理水準，且管理費親民，降低了長期持有成本。
資訊透明：開價即為實登價，反映賣方誠意，減少購屋過程中的不確定性與議價糾紛。
配置完善：附設車位與機車位，且採光極佳的邊間戶，在居住舒適度上表現優異。

注意事項： 購屋者需確認自身家庭成員人數與居住需求，若需更多衛浴或更寬敞的室內空間，現有的「2 房 1 衛」格局可能需再斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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