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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：西門運動場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資型購屋者」而言具有購買價值，但對於「自住型購屋者」則不建議考慮。

主要理由在於其高達 6% 的投報率與每月穩定的現金流，在當前市場環境中相當難得。位於桃園市中心且鄰近市政府，基礎配套完善，能確保長期租屋需求。然而，49 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件，意味著持有期間需預留整修預算，且未來轉手流通性不如新成屋。若您購房目的在於資產配置與獲取名目回報，且能接受老公寓的維護成本，則此標的值得列入評估；反之若考量居住舒適度或子女就學便利之外觀，則需慎重。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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