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淡水買房
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青海青 ‧ 2 房 - 搶進淡水低總價
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.86 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.518 坪
- 附屬建物面積：3.388 坪
- 共同使用：3.379 坪
- 土地面積：3.937 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：正德國中
鄰近公園：新北市橄欖球場
生活機能：黃昏市場
附近交通：台電宿舍 水碓或頂好
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：正德國中
鄰近公園：新北市橄欖球場
生活機能：黃昏市場
附近交通：台電宿舍 水碓或頂好
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，老屋風險需預留緩衝空間。
此物件最大的賣點在於極具吸引力的總價與成熟的生活機能。對於預算落在 800 萬以內，但又希望在淡水核心區擁有電梯住宅的買方而言，這是一張入場門票。2 樓的樓層在老屋社區中往往具有特殊的流通性，特別是針對需要行動便利的租屋族或年長人士。
然而，32 年的屋齡是必須審慎考量的關鍵。這不僅涉及銀行貸款的年限問題，更關係到未來居住中的維修成本與居住安全。若您計劃長期自住並願意投入時間進行內部翻新，此物件的性價比值得肯定；但若追求短期買賣利差或對老屋狀況有疑慮，則建議先進行詳細的工程驗屋。綜合而言，這是一個風險與機會並存的選擇，適合對老屋心理承受度較高，且以「低總價自住」或「租金回報」為首要目標的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水不動產
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林碧鈺(仲介，收取服務費)
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證號: (94)登字第049752號
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