※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：21.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
仁義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勵志新城-乙區
- 總坪數：182.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-453-1
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：3423 元/月
鄰近學校：岡山國小、前峰國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：岡山傳統市場
附近交通：岡山捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3423 元/月
鄰近學校：岡山國小、前峰國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：岡山傳統市場
附近交通：岡山捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「資金充裕且有具體商用需求」的買家來說，是一筆非常值得關注的標的，但對於僅為自住或投資報酬率極度敏感者則需三思。
主要理由：
- 性價比極高： 以接近住宅的單價取得大坪數商用空間，在岡山地區屬稀有機會，若未來用於營業或出租，租金回報率有望表現優異。
- 地段與環境優勢： 結合捷運便利性與公園綠地景觀，對於需要品牌形象或舒適環境的企業（如診所、總部）具有極大吸引力。
- 持有門檻與風險平衡： 儘管總價高且屋齡已至 20 年，但低管理費與稀缺性降低了長期持有的隱憂。
總結建議： 若您計劃以此作為自家公司基地、投資收租，或考慮轉型經營大型事業，此物件的開價與條件均具高度吸引力。但建議在購買前，務必請專業師傅評估建築結構及內部裝修成本，並確認該區域對於特定產業登記的相關法規，以確保投資價值能完全發揮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山土地廠房專家
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暱稱：滙旺不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0762-56565
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岡山河堤公園 加盟店
經紀業名稱: 滙旺不動產有限公司
證號: (97)登字第118782號
岡山土地廠房專家 滙旺不動產 07-6256565
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