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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：590 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
渤海街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.9 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：2.04 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合注重學區與預算的首購家庭。
此物件最大的亮點在於「低總價」與「學區資源」的結合。在高雄市苓雅區核心地段，以 590 萬總價取得信義國小與五福國中的學權，且為電梯大樓，在市場上相當難得。低公設比讓室內使用空間更寬敞，高樓層帶來的採光優勢也提升了居住品質。
然而，買房者需特別留意「屋齡 46 年」與「頂樓」這兩個關鍵風險點。建議在簽約前進行專業房屋勘查，確認頂樓是否有漏水痕跡、屋內結構是否完好，並確認銀行貸款是否會因老屋影響貸款成數。若預算有限且能接受老屋維護成本，這是一筆具實用價值的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋賣屋
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-163355
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第241294號
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