美術館瑞豐商圈綠園道
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美術館瑞豐商圈綠園道低總價2樓美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：518 萬
- 參考單價：23.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.8 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在高雄鼓山區屬於「低門檻高機能」的類型，對於預算有限但又有學區需求的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，是一項值得納入考慮的選擇。其主要吸引力在於總價親民且擁有三房格局，加上位於美術館與瑞豐商圈的核心生活圈，生活與交通便利性極佳。
然而，購屋者必須正視屋齡 48 年的現實問題。在決定購買前，建議務必委託專業技師進行詳細的建物結構與水電檢查，特別是要預留一筆資金作為翻修與處理滲漏問題的預算。此外，由於賣方不負滲漏保固且無電梯，請確認自身與家人對於居住樓層及未來轉手難度的接受度。綜合來看，若能以合理預算完成購置並妥善維護，此物件具備良好的自住與投資價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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