新民國小店住1+2+ 左營買屋 / 左營買房新民國小店住1+2+3樓騎樓可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：高雄市左營區菜公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.28 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，特別適合有自居家辦公需求或投資收租的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高實用坪效」與「極佳的地理位置」。在左營高鐵商圈擁有 48 坪室內空間，且公設比低，對於家庭居住或居家辦公都非常寬敞。一樓 4.4 米的挑高設計是稀缺資源，提供了極高的規劃彈性。此外，「屋況極佳」意味著您接手後無需大額的整修支出，能迅速入駐。

不過，由於屋齡已近 30 年且為「住辦」用途，建議您在簽約前務必確認銀行貸款年限與成數，並實際考察一樓空間的隱私性與隔音狀況。若您不介意舊大樓的潛在維護問題，並能善用其空間優勢，這是一筆性價比相當高的置產選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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