新民國小店住1+2+ 左營買屋 / 左營買房新民國小店住1+2+3樓騎樓可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：高雄市左營區菜公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.28 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於左營高鐵特區周邊，具備極佳的交通便利性與生活機能，且擁有「1 樓挑高」與「自有騎樓停車」等稀缺條件，對於需要居家辦公、工作室經營或追求高實用率的買家來說，是一筆值得考慮的投資。

然而，考量其 28 年的屋齡與「住辦」的產權型態，若您計畫長期持有並作為自住兼投資，此物件因低公設比與地段優勢，性價比頗高；但若您純為短期投資或擔心銀行核貸難度，則建議先詳查貸款條件。總體而言，若您能接受低樓層的隱私特性並確認屋況無隱疾，此物件值得購買。主要理由在於其不可複製的地段優勢、低公設比帶來的實質空間價值，以及商住兩用帶來的租金彈性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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