面河堤公園景觀達麗河  三民買屋 / 三民買房面河堤公園景觀達麗河美店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：高雄市三民區河堤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.82 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：14.6 坪
土地面積：17.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2633 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段價值型」的商業資產，適合追求長期穩定持有或自有空間的買方。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金回報率。

主要理由：

稀缺性優勢：面臨河堤公園第一排且門面氣派的店面在市場上較難取得，其景觀與曝光度是未來資產保值的關鍵支撐。
使用彈性大：夾層增建設計與 58 坪大空間，無論是開設連鎖品牌、診所還是其他服務業皆具高度適應性，出租或自用的切換空間大。
需注意報酬率：單價與總價均處於高標，以目前租金推算年報酬率約 2.1%，若單純以收租為目的，回報週期較長；但若能結合自營或看好該區域長期發展，則具持有價值。

若您資金充裕且重視地段稀缺性，此為優質標的；若追求高現金流回報，則建議再比較同區域其他單價較低的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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