面河堤公園景觀達麗河
三民買屋 /
三民買房
面河堤公園景觀達麗河美店面一樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：66.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
河堤路
地圖
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- 總坪數：58.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.82 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：14.6 坪
- 土地面積：17.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但取決於用途
此物件對於「自用開店」或「長期置產投資」的買家而言，具備相當吸引力，但需審視自身的資金規劃與產業選擇。
主要理由：
- 地段與景觀稀缺性：位於三民區河堤路，緊鄰河堤公園且為第一排，擁有極佳的可視度與環境品質，對於餐飲、展示型或高端服務業具有強烈的吸睛效果，是稀缺的店面資源。
- 空間效能高：11 年的屋齡新穎，搭配夾層增建設計，使得 58.48 坪的基地能發揮最大效用，對於需要較大展示或操作空間的行業非常適合。
- 投資回報率需審慎評估：以年租金 82.8 萬元計算，年投資報酬率約為 2.13%。此收益率在房地產市場中屬中低水平，若主要目的為「坐收租金」，建議先考量是否足以覆蓋貸款利息與管理成本。
總結：如果您是為了「自營事業」，此地點與空間規劃能大幅降低營運阻力，值得購入；若純為「財務投資」，則需確認 2.13% 的報酬率是否符合您當前的市場預期與風險承受能力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋賣屋
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
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