面河堤公園景觀達麗河  三民買屋 / 三民買房面河堤公園景觀達麗河美店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：高雄市三民區河堤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.82 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：14.6 坪
土地面積：17.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2633 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄市三民區河堤路，為達麗河美大樓一樓店面，整體而言適合自用或長期投資，但需謹慎評估資金效益。

購買理由： 此建物最大賣點在於**「公園第一排的景觀優勢」與「夾層設計帶來的實用空間」**，加上商圈成熟與停車便利，非常適合需要實體門面的商業活動。管理費低廉且房屋現況良好，能降低持有成本。

考量因素： 主要考量在於單價與租金報酬率。3880 萬元的總價門檻較高，且 6.9 萬元的月租對應的租金報酬率僅約 2.1%，低於一般商業投資標的的水準。若主要目的為投資獲利，建議需進一步與賣方議價或等待更高租金回報；若主要目的為自營業主，則其地段與空間優勢能直接轉化為經營便利，具備購買價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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