R12捷運面愛河之心  三民買屋 / 三民買房 R12捷運面愛河之心衛浴開窗景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：6.13 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1810 元/月
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客

這件物件在高雄市中心屬於「高性價比」的典型代表。其最大的賣點在於以 798 萬的總價買到了 R12、R13 雙捷運站精華地段，且擁有難得的愛河景觀與開窗設計。對於預算有限但重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，是極具吸引力的選擇。此外，屋內裝潢完善，可直接入住，節省了時間與裝修資金。

然而，買房者需理性評估「屋齡 31 年」對貸款的影響，建議在簽約前詳細查詢銀行對老屋的貸款年限與成數，並預留一筆預算規劃停車方案。若您的需求偏重投資收租，或您是年輕家庭第一戶置產，此物件的低總價與好地段足以彌補老屋的劣勢；若您計畫長期居住且對屋齡敏感，則需權衡未來轉手的市場接受度。整體而言，這是一筆性價比極高的交易，只要在財務規劃上做好準備，非常值得入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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