左營高鐵福山文府重愛
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左營高鐵福山文府重愛商圈1+2樓店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：35.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
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- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.25 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：3.03 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但求地段的投資者或尋求小型經營空間的創業者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其進場門檻低，且位於左營高鐵核心生活圈，三鐵共構帶來的潛在人流與學區資源，為未來的租金收益提供了良好基礎。
然而，必須謹慎考慮的是31 年屋齡伴隨的隱患。賣方不負漏水保固的聲明意味著買方需自行承擔相關維修風險與成本。建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的房屋勘查（特別是管線與防水層），並將潛在的整修預算納入總投資成本計算。若勘查結果良好且租金預期明確，這是一筆可透過時間換取價值的標的；反之，若對老舊建築維修有高度疑慮，則建議慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
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房仲電話：0958-163355
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