左營高鐵福山文府重愛  左營買屋 / 左營買房左營高鐵福山文府重愛商圈1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：35.24 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.25 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「低總價入主左營核心商圈」的投資客或特定行業使用者而言，值得考慮購買，但需做好風險評估。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於地理位置與總價的性價比，35.24 萬的單價在高雄高鐵站旁屬於合理區間，且低管理費有利於長期持有。由於鄰近學校與商圈，對於補習班、工作室或辦公室租賃需求穩定。然而，31 年屋齡與不提供滲漏保固是最大風險點，建議買方在簽約前務必聘請專業檢驗師進行建物安全與漏水檢測，並將潛在的整修預算列入總成本考量。若能確認結構安全且租金回報率優於一般銀行定存，此即為一筆具長期價值的資產配置。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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