德賢德民商圈三角窗大  楠梓買屋 / 楠梓買房德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處位於高雄楠梓核心商圈的優質店面，整體而言值得購買，特別適合打算投資出租或「前店後家」自用的買家。

主要理由如下：

地理位置稀缺：16 米路寬的三角窗店面在楠梓區相當罕見，曝光度極高，有助於商業發展。
使用價值高：1-3 樓的空間配置允許店住兩用，既能創收又能解決居住或辦公需求，使用彈性遠高於純店面。
持有成本低廉：每月 400 元的低管理費在商業住宅中非常突出，能大幅提升投資報酬率。
基建成熟：水電路已整修過，省去了初期龐大的整修風險與資金。

建議買方在簽約前，務必確認該 15 層樓建築的住戶結構及公設維護狀況，以排除潛在的管理風險，並針對擬使用的行業確認當地商業法規允許程度，即可安心入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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