德賢德民商圈三角窗大  楠梓買屋 / 楠梓買房德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於楠梓核心發展區，具備極高的商業潛力與居住便利性，特別適合尋求「前店後家」或「店面兼辦公」功能的買家。其主要賣點在於三角窗面的高曝光度、雙面臨路的通行優勢，以及鄰近捷運站與科技園區的地理條件。此外，屋內水電已更新，降低了初期整修成本，這對於預算有限的買方是一項顯著加分。

然而，屋齡 31 年是一個需要審慎考量的因素，可能影響貸款年限及未來維修支出。若您預算約 2180 萬，並打算長期持有或自用，此物件的高性價比與地段價值值得推薦。但若您對建築新度有高度要求，或計劃短期投機買賣，則需評估老屋折舊風險與市場流動性。

結論： 適合注重地段、預算有限但需兼具營業與居住功能的買主。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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