德賢德民商圈三角窗大  楠梓買屋 / 楠梓買房德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合具備長期持有心態或自用創業的買方。

主要理由： 此物件位於楠梓核心商圈，擁有極具競爭力的「三角窗 + 雙面臨路」條件，且水電管線狀況良好，降低了購屋後的整修風險。其最大的亮點在於「店住兩用」的設計，既能作為營業場所吸引客流，又能利用 3 樓作為住家或長租，具備很高的財務操作彈性。儘管屋齡達 31 年且為商業用地，考慮到周邊科技產業的支撐與捷運便利度，其地段稀缺性足以抵銷部分折舊影響。若您計畫長期投資或自用經營，此物件是值得入手的標的；但若您追求短期房價爆發力，則需考量商業產能的流動性限制。建議購屋前務必確認建物總樓層數及公共設施維修基金狀況。