巨蛋首排捷運景觀五房  左營買屋 / 左營買房巨蛋首排捷運景觀五房三衛雙主臥平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：36.4 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.34 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：14.64 坪
其他面積：10.77 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3870 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視需求而定，適合重視機能的大家庭購屋者

此物件在「地點與空間」上具有顯著優勢，非常適合預算充足且需要多間臥室的大型家庭，或是作為長期資產配置的改善型需求。

主要理由如下：

地段與便利性無可替代：位於巨蛋商圈核心，擁有雙捷運、高鐵及國道交會優勢，對於通勤族及重視生活機能的買家來說，便利程度極高。
戶型實用且難得：71 坪規劃五房三衛，在高雄豪宅或大型住宅市場中屬於稀缺資源，雙主臥設計能有效平衡家庭成員的隱私需求。
硬體條件良好：雖然屋齡近 30 年，但電梯關鍵設施（鋼纜）已更新，且為高樓層邊間，居住舒適度佳，避免了老舊社區常見的擁擠與採光不足問題。

購買建議：如果您能接受 26 年屋齡可能帶來的長期維護考量，並確認自身預算能負擔 2588 萬的總價及每月管理費，此物件是左營區極具競爭力的選擇。建議在簽約前詳閱社區公共基金狀況，以評估未來是否需要額外投入維護費用。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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