後勁捷運站台積電楠梓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 後勁捷運站台積電楠梓加工區旁透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：53.58 萬/坪
地址：高雄市楠梓區後勁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「現金充裕且具長期持有心態」的買家，對於尋求高流動性或短期投機者則風險較高。

主要理由：

地段價值明確： 受惠於台積電擴廠與楠梓加工區發展，後勁地區的房屋需求支撐力強，地段保值性在 SWOT 中屬於核心優勢。
空間利用率極高： 在有限坪數下擁有 6 房及多衛浴，且附帶停車條件，對於家庭或投資收租而言性價比極高。
隱憂需警惕： 50 年屋齡加上「增建四樓」與「2 樓登記」的落差，代表潛在的違建拆除風險與銀行估價問題；加之無滲漏擔保，務必聘請專業技師進行結構與漏水檢測，並確認增建部分之合法性，才值得以 1698 萬的價格承接。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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