後勁捷運站台積電楠梓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 後勁捷運站台積電楠梓加工區旁透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：53.58 萬/坪
地址：高雄市楠梓區後勁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「地段優於屋況」的投資型標的**，是否值得購買取決於買房者的主要目的。

若您追求投資收租或家族多代同住，此物件高度適合。楠梓後勁地區受惠於台積電效應與捷運通車，租屋需求穩定且地段保值性強，15 米道路與停車便利更是老屋中的優勢。然而，若您計畫長住並重視居住品質，則需謹慎評估。50 年屋齡代表潛在的維修風險，且「現況交屋不負滲漏水擔保」條款將所有風險轉移給買方。此外，樓層與增建資料不一致（標示 2 樓但增建至 4 樓）是關鍵風險點，務必確認增建部分的合法性，以免影響產權與融資。

購買建議：適合懂行、能自行評估老屋狀況且有充足預算的買家；一般自住房客需先請專業技師進行詳細勘驗，並確認增建法規風險後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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