淡水區華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水區聖合嘉心居易桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2100 萬
參考單價：66.31 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高109836
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合嘉心居易
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件屬於**「高風險、高機遇」的類型，建議謹慎考慮，不宜盲目入手**。

主要理由如下：

居住品質限制：1 樓屋況對於一般自住家庭而言，在隱私、採光及防蟲防漏方面往往較不具優勢，且市場流通性相對較弱。
法拍不確定性：法拍房雖價格可能較低，但涉及清場與法律程序，潛在的額外成本（如清除佔用、稅金結清）與時間成本常被低估，需做好充分預算。
無車位因素：在現代居住需求中，缺乏車位將降低居住便利性，並可能成為未來轉手時的殺價因素。

若您具備一定的法律常識，或預算嚴格受限，願意承擔時間與法律風險以換取較低單價，此物件可列入深入調查的清單；但若是追求居住舒適度與轉手流動性的自住購屋者，建議優先尋求中高樓層且有明確產權保障之一般交易物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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