竹北買屋 / 竹北買房新竹房地專家/竹北光明商圈首選｜低總價魔術空間｜高投報首購首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：486 萬
參考單價：60.4 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心鑽城堡/心鑽NO2
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.046 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.205 坪
附屬建物面積：1.349 坪
共同使用：2.492 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
鄰近學校：博愛國小.博愛國中
鄰近公園：竹北市西公園(公11)
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「投資型」或「小資自住」標的，對於預算有限且急需進入竹北市場的買房者而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於極低的總價成本與成熟的光明商圈生活機能，夾層設計亦有效提升了空間利用率。

然而，買家必須正視其「商業用」的法律屬性與「屋齡 21 年」的硬體條件。由於商用土地在貸款成數、稅費及戶籍登記上通常受限於住宅，建議購屋前務必確認貸款資格與持房成本。若您的購屋目的為資產配置、出租收租，或是短期通勤居住而不需學區戶籍，此物件值得列入考慮；若是為家庭長期居住或重視學區戶籍者，則建議提高預算尋找住宅用途標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

新竹房地專家

陳曉曉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳曉曉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-117013

訂閱：0 (加入)

永義縣三豐澤加盟店

經紀業名稱: 豐澤仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第176643號

新竹房地專家陳雅倩 0911117013
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，伴隨著誠實、負責和專業的精神，致力於為客戶提供最優質的服務。過去的幾年，我榮獲多項殊榮，包括113年度全台個人業績頂尖經紀人員獎及竹苗區風雲經紀人員獎，這些成就見證了我在業界的專業能力與對客戶的承諾。

我深知買賣房屋是人生中的重大決策，因此提供清晰的實價登錄行情、詳細的房地產說明書，並確保每位客戶都能透過專業的履保專戶獲得最佳保障，這是我工作的核心。此外，我也樂意協助客戶評估銀行貸款，以確保每項交易都是順利且安心的。

如果您對喬立PAGE ONE、上德逸、合石一緒、雙學苑或知青沁等竹北區域感興趣，請隨時與我聯繫。讓我們一起實現您的房地產夢想！

室內電話：035507666

我家粉絲團