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嘉義房仲達人 嘉義公園旁庭園透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：26.74 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
圓福街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：29.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.17 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「值得購買，但需謹慎評估」**的類型，主要適合重視學區資源與通勤便利性，且具備老屋翻修預算的家庭。
主要理由如下： 首先，物件位於嘉義市核心區域，擁有公園景觀與成熟商圈，加上優質學區加持，具備良好的保值與自住價值。其次，總價 780 萬對於透天產品而言，單價門檻相對合理，特別是有獨立庭園可供彈性規劃，是難得的亮點。然而，最大的關鍵在於54 年的屋齡，這不僅影響貸款銀行認定的成數，更涉及房屋結構安全與管線老化的潛在風險。建議在決定購買前，務必委託專業技師進行房屋耐震與水電檢測，並確認自身資金足以應對可能的整修費用，方能安心入住。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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