龍潭買屋 /
龍潭買房
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✅️smile精選｜雲品上善若水
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：422 萬
- 參考單價：27.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民有一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石門雲品
- 格局： 開放空間
- 總坪數：15.08 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.22 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：一般服務業
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1056 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1056 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資客或度假買家而言，是一項值得納入考慮的選擇。
主要理由如下：
- CP 值極高：以 422 萬的總價，能購得屋齡新、具備星級公設且格局優異（衛浴開窗）的房產，在市場上極為罕見。
- 雙重用途：若資金規劃允許，既可作為週末放鬆的度假屋，也可嘗試經營短租獲利，靈活度高。
然而，若您購屋目的是**「長期家庭居住」或「子女學區」，此物件則不甚適合**。由於土地登記用途為「一般服務業」，可能涉及無法登記戶籍或貸款條件較嚴格的風險，且小坪數與無車位的限制，也限制了其作為永久住宅的功能性。建議您在決定前，務必確認自身購屋目的與該土地分區規範是否相符。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳茂盛(仲介，收取服務費)
暱稱：城市農夫 陳茂盛
專業品質：
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房仲電話：0916-096169
訂閱：26 (加入)
太平洋房屋 龍潭石門店 加盟店
經紀業名稱: 璟岩企業社
證號: (100)中市經紀字第00724號
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