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彰化房仲達人 員林房屋買賣 花壇國小旁便宜店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
學府路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於花壇學府路的透天住宅，對於尋求自住或投資收租且預算有限的買方而言，值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 入手門檻低且實用： 888 萬的價格購得 30 多坪的三層透天，單價在當地具競爭力。加上屋況已重新更新電線與衛浴，無需額外投入裝潢成本，對首購族或預算有限的買方極具吸引力。
- 地段與機能穩定： 鄰近花壇國小，意味著基礎需求（如學生、家長租屋或購屋）穩定，租金報酬率通常較有保障。可兼作店面的特性，亦增加了資產的多元性。
- 需要注意的隱憂： 最大的挑戰在於 44 年的屋齡。建議在洽談前先確認銀行對該屋齡的貸款評估，避免貸款年限被壓縮過短而增加每期還款壓力。此外，無車位與較小的單層坪數，需配合買方對於停車需求與家庭成員數量的接受度。
若買方能接受老屋條件且資金規劃能配合貸款限制，這是一筆性價比尚可的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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