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蘆竹房仲先生 中壢大同路電梯透店+25隔套
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7000 萬
- 參考單價：38.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大同路
地圖
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- 格局： 25房(室) 25衛
- 總坪數：183.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：183.3 坪
- 土地面積：44.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為長期投資標的，不建議作為自住房產。
此物件的主要賣點在於「滿租中」帶來的穩定現金流，年投報率 3.4% 在當前市場中尚可接受。然而，作為買房者必須高度警惕兩項關鍵問題：首先，屋齡已達 50 年，未來可能面臨維修負擔重及銀行貸款限制的問題；其次，描述中提及「增建至 8 樓」卻僅有 5 樓權狀，存在明顯的違建疑慮，這將直接影響資產的安全與銀行估價。
此外，Listing 文案將此高密度套房物業形容為「情侶愛巢」明顯是誤導，此類配置僅適合純投資用途。若您具備充足的現金或能取得高成數貸款，且願意承擔老宅與違建的長期風險以換取租金收益，此物件值得考慮；若您的需求為改善居住品質或年輕首購，則強烈建議避開此標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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