近台北大橋電梯大廈  三重買屋 / 三重買房 - 1015近台北橋站三和夜市★荷堤套房★福德南路48號4樓-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：474 萬
參考單價：44.51 萬/坪
地址：新北市三重區福德南路 48號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114守181112
法院別：新北法院
投標日：115/10/15
保證金：95 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：荷堤
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.32 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：0.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、高潛在回報」**的法拍個案，建議僅適合有豐富法拍經驗、資金充裕且願意承擔時間成本的投資客購入，不建議首次購屋者或尋求立即自住的使用者購買。

主要理由如下：

價格紅利：以 474 萬入主台北橋站核心區，單價低於市場行情，投資潛在價值高。
點交隱憂：最致命傷在於「原主亡故、物品遺留、耗時甚久」，且法院保留不點交條款，若無法在短時間內清空並取得使用權，將導致資金長期凍結。
用途限制：商業用性質導致無學區資格且轉手較難，僅適合專注於收租投資。

若您能確認清理成本與點交可行性，並願意等待清屋時間，此物件具投資潛力；若追求安心快速收屋，建議迴避此類高風險法拍屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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