開元路店面住宅
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-
台南房地買賣 成大開元商圈 黃金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.2 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 社區：比佛利
- 總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：5.69 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：有機車位
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小 崑山中學 成功大學
鄰近公園：開元 振興
生活機能：北園街 南園街市場 PX
附近交通：開元車站 台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小 崑山中學 成功大學
鄰近公園：開元 振興
生活機能：北園街 南園街市場 PX
附近交通：開元車站 台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「地段投資」或「創業自用」的買家來說，具有相當的吸引力。
主要理由如下：
- 地理位置核心優勢：成大與開元商圈人流穩定，租金支撐力強，且鄰近學校帶來持續性的商業與租屋需求。
- 性價比高：價格相對單價與坪數而言，入手門檻合理，低公設比與方正格局有效提升了實用空間。
- 適用性多元：住商用雙重屬性提供了經營或收租的彈性空間。
建議： 優先確認銀行對於 27 年老屋的貸款成數與年限，並評估自身對居住品質與停車需求。若以投資或輕商用為主，則值得列入考量；若純為自住且對新成屋有偏好，則需再斟酌潛在的維修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地買賣
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林宗賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林宗賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-733959
訂閱：0 (加入)
中信房屋 台南林森 加盟店
經紀業名稱: 全東亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348452號
台南房地買賣 林宗賢 0909733959,0918272416
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