新街國小店住  名間買屋 / 名間買房霧峰房屋土地買賣南投新街國小297坪建地+平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬
參考單價：49.53 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.89 坪
土地面積：297.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：多車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具資金實力且有意進行土地開發、或是尋求長期置產的投資客，對於純粹自住者則建議斟酌考量。

購買建議：值得觀察，需進一步調查後決定。

主要理由：

土地成本具吸引力：若確認為 297 坪建地，換算土地持有成本約為 12.3 萬元/坪，在名間鄉區域內屬合理偏低區間，具備土地囤積或未來開發的價值。
交通便利性佳：距離南投市區與國道交流道時間短，利於生活通勤或商業物流運作，地理位置是其核心價值之一。
房舍狀況需審慎評估：48 年屋齡已是老舊建築，購買後可能需要投入高額整修資金或面臨拆除重建的繁複程序，這將是影響投資報酬率的主要變數。
資訊釐清為關鍵：買方務必與賣方確認「297 坪建地」與「73.89 坪建物」的產權分界、單價計算方式及是否存在稅賦問題，避免後續產生爭議。

若您打算以此作為商業據點並有改建計畫，此物件具高潛力；若僅尋求現成舒適住宅，則因屋齡與整修成本考量，建議再尋找其他較新物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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霧峰房屋土地買賣

陳怡茹(仲介，收取服務費)

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