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嘉義房仲玟如姐 白河商工旁店住合一
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
新興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視具體用途與預算評估
此物件適合有明確商業用途需求、投資學區租金，或預算有限但希望擁有大坪數空間的買家。
主要理由如下：
- 學區與商業潛力：白河商工與國小周邊的人潮與需求，支撐了「店住合一」的價值。若買家能將底層或特定空間規劃為商業用途，可增加投資報酬率。
- 性價比與空間：41.44 坪的總坪數在該區域相當罕見，1480 萬的單價（約 35.71 萬/坪）對於老屋透天而言，尚可接受，特別適合需要大空間的家庭或小型工作室。
- 風險提示：買方需特別注意屋齡 49 年所帶來的結構安全與貸款問題。此外，地址中的行政區標示差異建議在簽約前再次確認，以免影響產權移轉。若買家有長輩同住或對無電梯樓層有顧慮，此物件可能較為勉強。
總結來說，這是一個**「低門檻入場、高彈性運用」**的物件，只要預算能配合老屋修繕與貸款規劃，具備一定的收藏與使用價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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