近歸仁圓環及市場
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台南不動產專家近歸仁國小【黎明楓情】間間開窗正樓中樓3+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大仁七街
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.199 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：3.809 坪
- 土地面積：7.446 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合預算有限、重視生活機能與學區便利性的自住型買家，特別是家有學童的家庭。
值得購買的理由： 該物件價格在歸仁區具備競爭力，單價約 15.5 萬/坪，總價 468 萬的門檻相對較低。其最大亮點在於「學區優勢」與「生活機能」，鄰近歸仁國小至新豐高中，方便孩子就學，且社區有管理員與垃圾集中處理機制，居住體驗較佳。此外，戶型格局方正，各空間皆有採光窗，通風性優於老舊公寓。
需要注意的風險： 買家需考量屋齡已達 31 年，頂樓位潛在的隔熱與漏水問題，建議洽談時務必仔細檢視水電與防水狀況。同時，由於無附贈車位，後續需自行尋租停車場，會增加每月的持有支出。若以長期投資為目的，需評估老屋未來的折舊程度與轉手難度；若為長期自住，此物件具備相當高的使用價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：興展不動產
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經紀業名稱: 興展不動產有限公司
證號: (99)南字第00184號
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有巢氏房屋 怡東凱旋店｜興展不動產有限公司
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