水岸第一排
中山買屋 /
中山買房
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大直名水稀世水岸* 時代鉅獻
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9888 萬 (含車位價)
- 參考單價：133.14 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：最大直
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 共同使用：39.43 坪
- 車位坪數：20.95 坪
- 土地面積：6.25 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 25樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：10664 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小
鄰近公園：永安公園
附近交通：BR14大直
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10664 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小
鄰近公園：永安公園
附近交通：BR14大直
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量，但須配合購屋者財務體質
此物件位於台北市大直核心生活圈，具備「屋齡新」、「捷運便利」與「學區優異」三大亮點，非常適合重視居住品質與子女教育規劃的高預算買方。總價雖高且管理費較昂貴，但考慮到大直地段稀缺性與新成屋的保值效益，長期持有風險相對可控。然而，若購屋者對現金流有較高敏感度，或偏好電梯直達車位的便利性，則需斟酌管理費與車位形式的折衝空間。整體而言，若是資金充裕且以自住為主要目的，此物件具備相當的市場競爭力與收藏價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大安豪宅顧問
大安豪宅顧問
胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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