近捷運迴龍站透天廠辦  樹林買屋 / 樹林買房 - 1013★大地坪透天廠辦附頂加★三俊街65巷18弄10號★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2622 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：新北市樹林區三俊街 65巷 18弄 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114竹122845甲
法院別：新北法院
投標日：115/10/13
保證金：525 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：76.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.29 坪
附屬建物面積：12.7 坪
土地面積：45.69 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號1018，1層：18.46，2層：18.46，3層：147.16，4層：108.13，陽台：3.95，公同共有持分1/1，合計：296.16㎡，增建坪89.59坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件價格在第三拍已大幅下殺，對於尋求「低單價廠辦」或「產業空間」的買方來說，確實具備顯著的價格優勢與空間效益。尤其租約明確有搬遷時程，降低了入住前的等待不確定性。

然而，作為購屋者必須高度審慎評估的是「產權風險」與「使用屬性」。因部分建物未辦保存登記，導致無法合法移轉登記，這在法律上屬於重大瑕疵，且房屋屋齡已 41 年，後續維修成本需預留預算。此外，乙種工業區的使用限制意味著此處無法作為一般住宅居住，僅適合企業自用、倉儲或投資收租。

購買建議：若您是企業主或投資者，需要大坪數廠辦空間且能接受產權瑕疵風險，此標的值得入手；若是為了居住或投資住宅保值，則完全不建議購買。建議優先確認銀行貸款可行性，並詳細審閱共有人優先承買權之狀態後再行投標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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